Графическая часть
межевого плана оформляется на основе сведений кадастрового плана
соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном
участке, указанных в составе раздела «Исходные данные».
При подготовке
графической части межевого плана могут быть использованы:
1.
землеустроительная
документация;
2.
лесоустроительная
документация;
3.
документы
градостроительного зонирования;
4.
документация
по планировке территории (проекты межевания территорий);
5.
картографические
материалы.
Для оформления
графической части межевого плана применяются специальные условные знаки.
Графическая часть
межевого плана оформляется в отношении всех одновременно образуемых земельных
участков и частей земельных участков.
Если межевой план
подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы
и (или) площади земельного участка, в разделах «Схема расположения земельных
участков» и «Чертеж земельных участков и их частей» отображаются границы всех
земельных участков, сведения государственного кадастра недвижимости о которых
подлежат уточнению.
Раздел «Схема
геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений,
содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.
Раздел «Схема
расположения земельных участков» оформляется на основе разделов кадастрового
плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка,
содержащих картографические изображения, либо с использованием
картографического материала.
Схема предназначена для
отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных
участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых
протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного
происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с
местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах
содержатся в государственном кадастре недвижимости), земельных участков или
земель общего пользования.
На Схеме отображаются:
1.
границы
муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при
необходимости);
2.
границы
кадастрового деления (если земельный участок располагается в нескольких
кадастровых кварталах, либо земельный участок примыкает к границе кадастрового
деления).
В случае подготовки
межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков
дополнительно на Схеме отображаются земельные участки или земли общего
пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего
пользования, парков, скверов и т.п.).
Чертеж оформляется в
масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ
земельных участков.
Чертеж составляется таким
образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо
уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.
Допускается показывать
местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде
выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе чертежа.
На Чертеже отображаются:
1.
местоположение
существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а
также частей границ;
2.
обозначения
земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.
При оформлении Чертежа
обозначение земельных участков приводится в виде:
1.
двоеточия
и номера земельного участка в кадастровом квартале (например, :123) – для
исходных, измененных и уточняемых земельных участков;
2.
двоеточия,
номера земельного участка в кадастровом квартале, двоеточия и сочетания
заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами
(например, :123:ЗУ1), – для земельных участков, образуемых путем раздела и
выдела;
3.
двоеточия
и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным
арабскими цифрами (например, :ЗУ1), – для земельных участков образуемых путем
перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При оформлении Чертежа
обозначение частей земельных участков приводится в виде:
1.
двоеточия,
номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и номера
части земельного участка (например, :123/5) – для существующих частей земельных
участков;
2.
двоеточия,
номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и сочетания
строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами
(например, :123/чзу1), – для образуемых частей измененных и уточняемых
земельных участков, а также образуемых частей земельных участков при выполнении
кадастровых работ исключительно в целях образования частей земельных участков;
3.
двоеточия,
сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с арабской цифрой, наклонной
черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным
арабскими цифрами (например, :ЗУ1/чзу1), – для образуемых частей земельных
участков, образуемых в результате перераспределения или земельных участков,
образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности.
Обозначение исходных
земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и
прекращающих существование характерных точек границ на Чертеже отображается
курсивом с подчеркиванием, за исключением случая изготовления Чертежа методом
копирования изображения выписки из государственного кадастра недвижимости. В
последнем случае перечисленные обозначения помещаются в рамку.
В случае если граница
земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, на Чертеже
каждый такой контур идентифицируется соответствующим обозначением земельного участка,
а в условных знаках Чертежа указывается общее количество контуров границ
земельного участка.
В случае если межевой
план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения
границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию
земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков,
на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного
участка.
В акте согласования
указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц,
либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не
включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно
указывается его должность.
При участии в
согласовании местоположения границы земельного участка представителя
заинтересованного лица, в Акте согласования после указания его фамилии и
инициалов приводятся слова «по доверенности», указываются наименование и
реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается
норма федерального закона – если полномочия представителя основаны на указании
федерального закона.
Если надлежащим образом
извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в
письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы
земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым
инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения
включаются в Приложение.
При наличии обоснованных
возражений о местоположении границы, такие возражения должны быть сняты либо
путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной
характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.
В данном случае
оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить
Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных
характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения.
В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования.
Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» составляется в
случае, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные
точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при
наличии в радиусе 40
метров от такой узловой точки не менее трех
долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий,
строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.). На абрисе указывают
значения измеренных расстояний до указанных объектов местности.
|