В соответствии со ст. 13. ФЗ №221 Разделы государственного кадастра недвижимости, государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

Кадастровые карты – это составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения об объектах недвижимости (земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы РФ и т.д.), а также кадастровом делении территории РФ с указанием местоположения пунктов опорных межевых сетей.

Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее – публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет».

Ранее согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственном земельном кадастре» кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы) были отнесены к основным документам государственного земельного кадастра. В соответствии со ст. 16 указанного закона кадастровая карта (план) – это карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты (планы) могут быть:

· кадастровыми картами (планами) земельных участков, которые воспроизводят в графической и текстовой формах сведения о земельном участке;

· дежурными кадастровыми картами (планами), на которых воспроизведены в графической и текстовой формах сведения о местоположении земельных участков и территориальных зон;

· производными кадастровыми картами (планами), где воспроизводятся в графической и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, о социальных, о природных и об иных связанных с землей процессах.

Назначение кадастровых карт.

Сведения ГКН можно получить на отдельный объект недвижимости или на определенную территорию в виде справки, выписки, кадастрового плана. Использование данных документов, как подтверждение корректности исходных данных, необходимо при производстве кадастровых и землеустроительных работ, работ по территориальному планированию и т.п. Однако в ряде случаев подтверждения официальности информации не требуется, и тогда на первый план выходит скорость ее получения. В практике часто сталкиваясь с просьбами узнать, стоит или не стоит тот или иной участок на кадастровом учете, какая категория земель, в границах какого муниципального образования находится данное землепользование и т.п. Ответить на эти вопросы позволяют архивы предприятия. Но эту функцию должны выполнять кадастровые карты, реализуя тем самым главный принцип открытости и доступности ГКН.

В связи с этим, главное назначение кадастровых карт – наглядное отображение наиболее востребованных сведений ГКН.

Потребителями кадастровых сведений и, следовательно, пользователями кадастровых карт является широкий круг лиц. Это и физические лица, которые ищут ответы на вопросы о границах участков своих и соседей, либо присматривают земельные участок для приобретения, это и юридические лица с теми же вопросами, это и муниципальные образования и органы государственной власти, которых интересует где, сколько и каких участков учтено, а, следовательно, используется и подлежит налогообложению. В этом же ряду можно указать кадастровые, землеустроительные предприятия и предприятия, выполняющие градостроительную документацию.

Законодательно определен один из видов кадастровых карт – «публичные», подлежащие размещению в сети Интернет.

Дежурные кадастровые карты создаются и ведутся исключительно органом кадастрового учета в процессе внесения им в государственный кадастр недвижимости  сведений о недвижимом имуществе (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) и сведений, которые отражаются в государственном кадастре недвижимости.

Дежурные кадастровые карты, как правило, создаются и ведутся в электронном виде.

Дежурные кадастровые карты ведутся в границах кадастрового округа на картографической основе, составленной в принятой Роснедвижимостью системе (системах) координат и масштабах, указанных в пункте 8 настоящего документа.

На дежурных кадастровых картах отражаются следующие сведения:

–                   границы кадастрового деления (кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал);

–                   номера единиц кадастрового деления и при наличии их названия;

–                   границы объектов недвижимости с учетом их статуса (учтенные, ранее учтенные объекты недвижимости, объекты недвижимости, которые носят временный характер), юридической значимости (установленные или декларированные), типа (наземные, подземные, надземные);

–                   кадастровые номера объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства);

–                   характерные точки  земельных участков;

–                   границы частей земельных участков;

–                   Государственная граница Российской Федерации;

–                   границы между субъектами Российской Федерации;

–                   границы муниципальных образований;

–                   границы населенных пунктов;

–                   границы территориальных зон и их идентификаторы;

–                   границы зон с особыми условиями использования территорий и их идентификаторы;

–                   местоположение пунктов опорной межевой сети и их идентификаторы.